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广清一体化推动清远CBD成型
2015-10-21 来源:新浪清远

细心的你会发现,在清远,“邻居”不都是在你的邻居,你的隔壁可能住着“一家公司”。

“商住混用”现象普遍                        

事实上,清远“商住混用”的情况由来已久。纵观清远的商务办公现状,在城市发展进程中,写字楼一度稀缺。直到2010年,清远才开始陆陆续续出现几家真正意义上的专业商务写字楼。

而除了供方的稀缺外,清远早期对写字楼的需方市场也并不大。大多公司多为属于创业初期的中小型企业,如建筑装饰设计、电子商务、商贸公司,或是外地企业驻清办事处等。此类公司的办公人员与来访客人少,同时在运营成本上要有所控制,所以往往倾向于租比写字楼价位更为低廉的住宅来办公。

虽然在住宅区办公可以节约运营成本,但其停车位、消防措施、电梯等硬件都不可能达到商务办公的要求。“接地气”的办公环境让许多白领的工作幸福感大打折扣,而总是偶遇“来路不明的陌生人”也让居民心存疑虑,给住宅区居民生活带来影响。

针对此类情况,清远市政府5月发布了《清远市商事主体住所(经营场所)登记管理暂行办法》(下称《办法》),规定了13类经营活动不能将住宅作为住所(经营场所)办理登记。其他经营活动办理“住改商”登记时,需在小区或住宅楼出入口张贴公告或以逐户书面征求意见的形式征求有利害关系的业主意见,张贴公告时间不得少于5天,且需承诺如果经营过程中有损害利害关系人利益行为,须30天内无条件迁出。

 

广清一体化将加快“清远CBD”成型  

在《办法》缩减“商住混用”现象的同时,清远大交通时代的来临、广清一体化的推进,也将在真正意义上给清远的商务区带来翻天覆地的改变。

某金融行业资深人士非常笃定表示,随着清远广州北概念的逐步落地,清远影响力的提升,未来会有更多诸如长隆、万达的大型企业入驻清远。“未来十年,清远一定会形成它的CBD,广清一体化会加快它的成型”

CBD,即商务区,指一个国家或大城市里主要商务活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国,当时定义为“商业会聚之处”。随后,CBD的内容不断发展丰富,成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言,CBD位于城市中心,高度集中了城市的经济、科技和文化力量,作为城市的核心,应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能,并配以完善的市政交通与通讯条件。

到2009年,全国已经有70多个城市提出兴建自己的CBD。现在,有CBD已经成了城市化中的一个新时尚。

 

完善商务配套 高端写字楼先行

CBD的首个主体便是写字楼,较为闻名的北京国贸、上海陆家嘴、广州珠江新城等,不仅充当了城市商务区的功能,由于各类造型奇特、高耸而立的写字楼,这些区域更成为了外地游客喜爱的观光地。

根据清远市住建局报建数据显示,2013年报建项目中涉及写字楼的至少有6个,包括朝南国际大厦、时代广场、名德华府、城市花园写字楼项目等。按照其报建批复时间推算,预计未来三到五年,每年将至少有一个大型专业写字楼推出。

从报建数字来看,相比以往单个写字楼如豪美大厦、恒福商务中心,甚至更早的金沙商务大厦、卓越大厦等,一般总建筑面积只有一两万平方米,楼层最高不超过19层。现在新规划的写字楼单个项目体量越来越大,楼层越建越高,甚至有规划到150米、200米高。

对此,朝南国际中心营销总监麦伟良表示,随着清远“广州北”概念的逐步落地,不少看好清远未来的大型企业、金融机构等会相继进驻。其中交通便利,区位发展趋势良好、配套设施、离行政服务中心不远的写字楼必然是他们的首选。不堵车、车位足、电梯快、安防专、服务好、硬件优、条件好的写字楼,将吸纳大量来自广州等外地的产业人口。选择在住宅进行办公的以小微企业为主,而高端写字楼面对的客户群体多为实力企业、机构等。“清远高端写字楼今后会有更大的市场需求。”麦伟良说。 

据悉,由清远市朝南地产开发建造的朝南国际中心营销中心现已开放。据悉,由清远市朝南地产开发建造的朝南国际中心营销中心现已开放。

有了楼 周边配套该如何承接

CBD占地面积一般在3至5平方公里,除了写字楼、商业大厦,大型购物中心、政府及公共机构、餐饮文娱设施等周边配套也不可或缺。此外,区内的交通可达度需要极高,公路干线、铁路等均设于区域周边的便利位置,让市民在各区间往来方便。

两年前,白领小陈所在的广州某家企业在清远成立办事处,小陈随后来到清远工作。“目前,我最大的困扰就是午餐问题,午休两个小时,回家做饭不太实际,而公司附近又没有餐饮店。两年来都是自己早上从家里带饭来,中午用公司的微波炉热一下就吃了。”小陈表示。

伴随着清远城市的升级,更多广州等外地企业的入驻,以家庭为规模的人口迁移也将考验中心商务区对外来子女教育、医疗等配套的承载力。

“我老婆和孩子目前都在老家,孩子刚满一岁,家里人都劝我回去,但我打算等孩子再大点了就把他们都接过来,一家团聚。”小陈说这是他坚持留在清远的最大期待,“那时候清远应该发展的更好了。”


 
 
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